钱要花在刀刃上 房贷还款就更得如此了!

2018/07/18 11:05:16 来源:房天下 浏览量(5083)

[摘要] 一般来说,房贷还款方式是有很多种的,因此就会让人有种“乱花渐入迷人眼”的感觉。尤其是在对待买房这样的大事上,花出去的可不是小钱,稍不留神,就是上几十万的差距。因此,对于那些工薪阶层买房的朋友,辛辛苦苦攒的血汗钱,千万一定要找好还款方式。

一般来说,房贷还款方式是有很多种的,因此就会让人有种“乱花渐入迷人眼”的感觉。尤其是在对待买房这样的大事上,花出去的可不是小钱,稍不留神,就是上几十万的差距。因此,对于那些工薪阶层买房的朋友,辛辛苦苦攒的血汗钱,千万一定要找好还款方式。那么哪种房贷还款方式更好呢?

通常来说,房贷还款方式有:等额本息还款等额本金还款、一次还本付息、固定利率还款、公积金自由还款这几种。要知道哪种房贷还款方式更为好,更适合你自己?那我们就得先了解各种还贷方式到底是怎样的。

一、等额本息还款

这是银行最为常见的还款方式,在国外,它是公认的最适合放贷人利益的贷款方式。其实,等额本息就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

当然了,作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于前期投入不允许过大的贷款人来说,采用这种还款方式还是比较适合。虽然还款稳定,但是它也有缺陷,比如:总体的算下来,还款的成本还是比较高的。

二、等额本金还款

所谓等额本金还款,又称“利随本清、等本不等息”还款法。贷款者将本金分摊到每个月内,同时付清每个固定还款期之间的利息。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,与等额本息相比前期还款金额相差可能达千元。

但是“熬过去的都是好风景”,这种还款负担越到后期,压力越小,很适合收入较高的人群。很多人可能会被等额本金前期需要还大笔资金而吓到,实际上,如果您工作稳定,手头有一定积蓄,不妨试试这种方式,压力后期会小很多。

三、一次还本付息

其实,一次还本付息也就是利随本清,要求一年以内(含一年)还清本金和利息,适合短期内需要缓解资金紧张、运转比较灵活的朋友。若本金占有率高,利息也会水涨船高,比如你贷款了10万,1年后还款,利息就有33000元,接近本金的三分之一,相当高了。

因此,银行对这种还款方式规定:一般只对小额短期贷款开放。

四、固定利率还款

现阶段,物价上涨不稳定,说不定价格就又高了,而固定利率还款就可以解决这个矛盾。不论银行利率如何调整,固定利率不会有起伏,一直保持一个稳定的利率,不会让你碰到“加息一次,头痛一次”的事了。

而这种贷款为购房者提供了一种风险管理手段,将利率风险转嫁给银行。固定利率还款方式的固定利率,一般来说,通常会比当前基准利率高出一定的百分点。

五、公积金自由还款

相比传统的还款方式,公积金自由还款方式具有优势:只要不低于的还款额度,你就可以自由设定每月的还款金额,较大程度地方便了贷款者。并可以直接通过公积金管理核心客户服务电话调整每月的还款额,操作省时省力,避免了办理提前还款等操作手续。

另外,除最后一个还款期外,都是会自动扣费,如此便能大大降低的风险。因此,公积金自由还款方式更为灵活。

看起来都差不多的还款方式,实际上根据时间、利率等方面分析还是有很大区别的,你通过以上各类房贷还款方式的相关介绍,是否有所了解呢?俗话说“钱要花在刀刃上”,辛辛苦苦攒的血汗钱,当然要花得值得,因此,在贷款时还是根据自身情况来选择适合的还款方式,才能用得安心省心。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com