你真的能买房了吗？如何正确评估购房能力

买房是人生中最重要的事，如果你打算买房，首先件事就是评估自己的购房能力。你手头的钱够不够？需不需要借钱或者贷款？会不会因为买房从而降低了生活质量？这些都是要在买房前思考的问题。评估完自己的购房能力之后，就要着手准备各方面的资金，买房可不是只有房价这么简单，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。

一、核实征信有无问题

假如购房者的购房方法是贷款购房，首先需要确认一下自己的信用记录，是否有不良征信？因为银行在审核同意住房贷款请求时，会查询贷款人的征信状况。

这里的征信状况主要是指信誉卡和贷款，最常见的为信誉卡，对有些银行而言，偶然一两次的不会有太大影响，及时补救就好了，可是如果状况很严重的话，那么贷款请求就很可能被银行拒绝，这时候就只能选择全款买房了。

二、核算自己手头上的活动资金

买房子要依据自己或许家庭的收入以及支出等全方位考虑清楚之后进行购买，首先要核算家庭每个月的收入（包含工资收入、奖金收入、理财收入等等），再核算家庭每个月的日常开支，然后预留出一部分钱用于医疗、人情往来等等，最后将家庭月收入减去家庭开支和预留资金，剩余的部分就是每月的可活动资金，当然，已有的积蓄也可归于可活动资金。

三、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

四、计算首付款的份额和相应税费

不同的城市、不同的银行对首付款的份额都有不同的要求，一般状况下，在限购限贷区域，首套房的首付款份额为总房款的30％，而在非限购限贷区域，则为20％。断定好首付份额后，就能够大致核算出你所能付出的首付金额了。

此外，假如是购买一手房，除了要依照一定份额付出首付款之外，还需求付出修理基金、契税等等；假如是购买二手房，除房子首付款外，还需求付出以下费用房产中介费、借款评价费、个税、契税、增值税等等；这些相应的税费提前预留出来。

五、对每月的还款额要做到心中有数

假如购房者准备借款买房，除了要预备好首付款外，在买房之前还需求评价一下家庭对每月还款额的承受才能，拟定好家庭收入支出计划表，此刻可参阅第二条，看自己每月的家庭活动资金有多少，能否付出月供等；

一般来说，月供不要超越家庭月收入的一半，否则将会影响到家庭的日子质量；此外，在借款买房前，预留出至少一年的按揭款，还房贷是一个长时间行为，购房者要依据实际状况进行归纳考量才是。

六、评价养房才能

核算养房才能，就要核算养房本钱，和养车相同，房子也是需求“养”的，除了每月要还的借款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等，这些都归于日子本钱的一部分。

此外，如果房源距离市中心、上班地点较远，还要考虑到相应的交通本钱，将以上这些费用相加，再将得出来的数字与月活动资金一比照，方知自己的养房能力如何。

综上所述，购房者在买房之前一定要做好购房能力评估，再依据自己的购房能力的实际情况，挑选自己能力范围内最合适的房子，才能避免日后过大的压力。