土地证过户需要什么手续?土地证过户费用有哪些?

2018/07/13 13:43:53 来源:房天下 浏览量(14805)

[摘要] 我们在购买房子的时候办理房产证,这是比较熟悉的。但是对于土地证的办理就会比较陌生一些,其实土地证的办理也是十分有必要的,在进行房屋买卖时也会用得到的。那么接下来小编来介绍有关于土地证过户需要什么手续?土地证过户费用有哪些?

我们在购买房子的时候办理房产证,这是比较熟悉的。但是对于土地证的办理就会比较陌生一些,其实土地证的办理也是十分有必要的,在进行房屋买卖时也会用得到的。那么接下来小编来介绍有关于土地证过户需要什么手续?土地证过户费用有哪些?

土地证过户需要什么手续

其实国有土地使用证是我们通常说的土地证,它是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。

1、需签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、需测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费

3、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

4、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证房屋过户契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证,因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证购房者在买房时也要多加详勘。

土地证过户费用有哪些

1、那如果原土地证上土地的来源是转让的,则需要缴纳手续费。

2、那如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

3、需缴纳的土地证过户费用,如契税1.5%,印花税5‰。如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的就不须缴纳,此外都是零星费用。

4、那若为出让用地,需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费,共计248元。若为划拨用地,需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费,共计248元,另需缴纳土地出让金契税,具体土地出让金的费用要根据土地使用权类型、土地级别以及房屋建筑面积确定。

以上我们为大家介绍的是关于土地证过户需要什么手续?土地证过户费用有哪些的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。关于土地证的办理也是我们在购买房子的时候需要的,如果我们买卖房子进行交易时,也会用得到土地证,所以还是需要办理的。

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