哪些人不适合提前还款?提前还款要注意什么

2018/07/12 18:13:02来源:房天下 浏览量(5073)

[摘要]有的朋友在买房的时候会选择贷款,但到后期就会考虑提前还款,但是提前还款并不是一定划算的,而有些人并不适合提前还款,因此,对于提前还款一定要量力而行,那么哪些人不适合提前还款呢,提前还款要注意哪些问题呢?

有的朋友在买房的时候会选择贷款,但到后期就会考虑提前还款,但是提前还款并不是一定划算的,而有些人并不适合提前还款,因此,对于提前还款一定要量力而行,那么哪些人不适合提前还款呢,提前还款要注意哪些问题呢?

哪些人不适合提前还款?提前还款要注意什么

一、哪些人不适合提前还款

1、使用应急资金还款的人

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、等额本息进入还款中期的人

进入还款阶段中期后,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

3、等额本金还款期已达1/4的人

初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

哪些人不适合提前还款?提前还款要注意什么

二、提前还款注意事项

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

3、退保

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。

以上就是关于哪些人不适合提前还款以及提前还款注意事项的介绍了,借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,借款人如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

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