定金是什么意思？订金与定金的区别

我们日常生活中经常会遇到交纳定金的事情，无论是购买新房还是购买二手房，我们在交易的过程中经常会提到“定金”或者“订金”。但是，相信大多数人其实并不太清楚两者之间的区别，那么定金是什么意思呢，定金和订金有什么区别呢？

一、定金是什么意思

1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，在合同成立后尚未履行前预先给付对方当事人一定数额的金钱作为担保。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2、定金的数额由合同双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金作为一种担保，当给付定金的一方不履行约定的内容时，无权要求返还定金；当收受定金的一方不履行约定的内容时，应双倍返还定金。

二、定金和订金的区别

1、定金具有担保性质

定金本质上是一个从合同，从属于主合同（比如借贷合同）。定金不同于房屋抵押等物权担保和保证人的人保，它属于金钱担保。定金具有双重担保性。交付定金一方违约的，丧失定金；收受定金一方违约的，双倍返还定金。因此，定金具有担保的性质，对于双方的交易具有很强的保证作用。

2、订金不具有担保性质

一般情况下，交付订金的视作交付预付款，不具有定金性质。即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

3、“订金”虽然与“定金”只有一字之差，但是二者的法律性质却是截然不同。即：如果在签合同时写明的是“订金”字样，当收受订金的一方违约时，另一方无权要求其双倍返还，只能要求其如数退还，二者的法律效果相差甚远。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。

以上就是关于定金和订金区别的介绍了，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。