房子抵押贷款怎么办理?房子抵押贷款能贷多少

2018/07/16 11:26:38 来源:房天下 浏览量(5496)

[摘要] 大家在生活中可能会碰到资金周转不开的情况,通常情况下大家都会向自己身边的朋友亲戚借钱暂时缓解一下,不过人情世故,借钱不是那么容易的,其实现在银行的抵押贷款业务办理也比较方便,那么房子抵押贷款怎么办理呢,房子抵押贷款能贷多少呢?

大家在生活中可能会碰到资金周转不开的情况,通常情况下大家都会向自己身边的朋友亲戚借钱暂时缓解一下,不过人情世故,借钱不是那么容易的,其实现在银行的抵押贷款业务办理也比较方便,那么房子抵押贷款怎么办理呢,房子抵押贷款能贷多少呢?

一、房子抵押贷款怎么办理

1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

4、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

二、房子抵押贷款能贷多少

1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

以上就是关于房子抵押贷款流程以及贷款额的介绍了,办理银行的抵押贷款业务可不是想贷多少就贷多少的,大家在办理抵押贷款之前应该对能贷到的资金先做一个了解,办理房产抵押贷款一般都需要对房产进行评估,贷款多少也跟评估值有关系。

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房产抵押贷款一般可以贷房产评估价的7成左右,房屋价值有空间,一般可以做到评估的7成的,要是商品房才行,准备相应的资料后去银行申请就好了,刚好有个朋友做这块,姓周,4OO-8O1-3O5O,可以问下

2020-05-03 10:16:06
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