买房除了首付 还要准备物业管理费等费用!

2018/07/19 10:05:32 来源:房天下 浏览量(5477)

[摘要] 中国的传统观念就是成家立业,而想拥有一个家,就必须得买房。这样一来,大家对房子追求的热度只会增加而不会减少。然而,购房者你是不是只以为前期准备好首付,就无需额外再准备其它费用了吗?太天真,事实上除了首付,还有这些费用你也要交。

对于大多数人来说,房子是刚需商品,尤其是对于中国人而言。因为中国的传统观念就是成家立业,而要有根,就必须得有房子,再加上现在房价飞涨,因此房子又成了家庭财富的标志。

这样一来,大家对房子追求的“热度”只会增加而不会减少。然而,天真的购房者,你是不是只以为前期准备好首付,就无需额外再准备其它费用了吗?很遗憾,小编告诉你,别高兴太早了,事实上除了首付,还有这些费用你也要交。

一、契税

一般来说,办不动产权证时是,一定需要缴纳一种重要的地方税种——契税。那么,请问每个人需要交的金额都一样吗?并不是的,所需要交付的金额大小与你的房屋面积和数量有关。

也就是说,如果你买的是首套房,面积在90平米以下的,契税税率按1%来计算。面积90平米以上,契税税率为1.5%。如果你买了第二套住房,那么不论面积大小,均按照3%的标准来缴纳契税。

二、房屋维修基金

顾名思义,这笔费用就是用于修缮的。收费标准一般为房屋房款总价的2%至3%。当你购买的房屋小区公共设施设备需要更新、改造时,全体业主投票同意,就能享受到这笔费用了。

其实,房屋维修基金是在你正式入住前一次性缴纳的,入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。而这笔钱,具体是由成立的业主委员会,或者是社区所在地的房管局统一保管。

三、房屋权属登记费

按办理产权证的费用,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费准则为80元。另外,每增加一本证书可按每本10元收取工本费。

四、物业管理费

从接受验收之日算起,即交货当天,一般先交付六个月或一年。费用由业主委员会和财产协商,可以灵活调整。每个小区有所不同,大家可以用作参考,每一平米在0.8~2.5元不等,另外,如果费用过于夸张,你可以向物价局投诉。

五、装修押金

一些业主装修时因为不注意,就破坏了房体,这时就需要交装修押金了,而这部分的押金也就是小区收的保证金的,同时,这也是为了防止施工对小区造成破坏。如果你装修没有违规,经物业验收合格后,这笔装修押金也会在全数返还给你。

六、房屋保险费房屋

这笔费用是用于房屋的意外事故,比如火灾、爆炸等对房屋造成损坏的,可以给予保险费补偿。收费标准为:贷款金额*0.05%*贷款年限。一般来说,房屋保险的购买完全是自愿性质的,即业主你想购买就购买,不想购买也可,因为银行是不会强制收取的。

七、交易手续费

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用,并且普通住宅与非住宅的收费标准是不同的,非住宅的交易手续费会更高一些。但是,具体需缴纳的金额,你需要到房地产主管部门设立的房地产交易机构进行咨询。

准备好了首付,你还需要额外再准备这些必要开支,尽管以上几笔“小钱”加起来也是不少的支出,但是对你的房屋来说,却能够提供相对安全保障。另外,小编在此处要再次提醒你,为了更舒服更安全的“大家庭”,还是不要漏掉了这些提供保障的“小钱”了。

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