二手房房价评估标准？购买二手房如何砍价

二手房在房价居高不下的现在，也已经逐渐成为年轻人购房时无奈的选择。因为二手房交易掺杂着更多的因素，不如一手房简单明了，所以二手房市场推动了很多服务的出现或发展，二手房房价评估标准是什么？购买二手房如何砍价？

二手房房价评估标准

1、房龄

房屋新旧程度，决定房屋的价格。房屋从修建完毕后，就开始进入折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。

2、户型

套二、套三的正规户型比较好，反之，形状不规范的户型或者套型过小，都会降低房价，一般减去5％到10％。

3、楼层

楼层的高低也会影响房价，在中间部位的房屋卖，如果再往下或者往上的楼层价格都会打折，要是底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格会增加不少。

4、朝向

南北朝向的房子，对于朝向不好的房屋评估时要减去2％到5％。

5、装修

装修时间在5年内的房屋价格会高些，要是装修比较好，成色又好，需要加10％。

6、物管

物业管理好的小区，房屋的价格会比较高些。

7、位置与地段

房屋位置和地段非常重要，要是居住环境幽静的地方，要增加5％左右。

8、配套

在选择二手房时，要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施，要是房屋周边的设施配套不全，那么按照比例减少5％到15％。

9、市场

二手房价格还要考虑到市场效应，一般地铁房或者都比较深受人们喜爱，因为价格水涨船高，在往前十几年推，根据市场不同变化，对抢手房源提高5％左右。

购买二手房如何砍价

1、认清需求不可心急

很多二手房买家，次和房东交流的时候就急着和房东谈价格，并且急切让对方降低房价，这种情况房东都不会让步的。因为房东认定你对它出售的这套房屋有很高的期望。所以在和房东交流的时候不要急于表达自己的购买欲望，避免讨价还价时失利。

2、了解房屋信息是前提

要购买二手房时要先对二手房进行了解，在了解时要注意房屋存在的关键性问题，比如：房屋户型、面积、楼层等等。另外，还要了解房屋的缺点，而这些缺点也是你砍价只的重要依据。

3、知晓行情是基础

购买二手房时要先了解价格行情，还要了解可能出现的影响因素。比如：房屋装修情况，房子周边是否存在变动改造等情况，了解市场行情避免给卖家过分抬高房价的可能性，让买家交易时不吃亏。

4、有时也需“旁门左道”

二手房买卖都会存在一些交易费用，我们可以将这些相关费用作为砍价的突破口，让交易出现砍价空间，因为这些相关费用可能太过琐碎，卖家都为觉的麻烦。

以上就是二手房房价评估标准？购买二手房如何砍价的全部内容，购房者在评估房价的时候应该客观的去看待房子，如果自己不想去评估或者是没有时间，可以邀请专业的评估人员对所交易的二手房进行房价评估，如果购房者想要办理贷款，房价评估这一步更不可少。