购房须知:同一地段的多层与高层如何选择

2018/07/20 14:36:27 来源:房天下 浏览量(11911)

[摘要] 买房不管是为了自住还是以后再出售,大部分人都希望购买的房子可以保值,这样在以后不想居住的时候,转手卖出也不会赔太多的钱财。当然合适自己的房子才是最重要的,楼房有很多的分类,我们一起看看多层和高层哪个好,同一地段的多层与高层如何选择吧。

买房不管是为了自住还是以后再出售,大部分人都希望购买的房子可以保值,这样在以后不想居住的时候,转手卖出也不会赔太多的钱财。当然合适自己的房子才是最重要的,楼房有很多的分类,我们一起看看多层和高层哪个好,同一地段多层与高层如何选择吧。

什么是多层住宅

多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅与高层住宅的区别是可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

什么是高层住宅

高层住宅需要注意,它的重点就在一个“高”字,通常有十二层及十二层以上的住宅,所以都设有电梯作为垂直交通工具,每栋楼设置电梯也不少于两台,来应对高层住宅的较多人群。

同一地段多层与高层如何选择

1、从建筑结构上看,一般来说,高层建筑的施工标准和施工质量均高于多层。

高层和多层的建筑结构是不一样的,普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。所以如果更看重房屋质量的话,建议选择高层住宅。

2、从角度来看,高水平优于多层照明。

因为高楼的视野更广,空气质量好,噪音小,自然风大,有的房间不需要安装空调,采光好,日照时间长,有的对着太阳照射七或八。现在的小区禁令,通常是因为多层比高层要低,而多层和高层之间必须有遮挡、自然、多视、采光等方面,而不是顶层

3、从实际使用的住房面积来看,高层住宅率低于多层。

如果同一建筑面积房屋被购买,而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积,也包括房屋的公共面积,例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等,公共区域需要多层次共享,因此实际住房率较低。

买房计算面积的时候,这些公共区域的面积也会计算进去,支付的房款里要包含这些,即使它没有作为住宅的实际使用面积。

4、从物业管理的角度来看,高层建筑要优于多层建筑

一般来说,高层住宅的人口密度大,对物业的要求也相对会高一些。大多数高层物业管理比较完善,居住环境一般比较美观舒适,绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好,而多层住宅在这方面可能没有那么完善。

5、从楼层设施上看,高层比多层好。

高层住宅上下楼有电梯,方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位,电梯一旦失灵,就更难上楼或下楼。由于楼层较低,楼梯一般只有楼梯,但电梯没有设置。

6、从格局上看,多层住宅要好于高层住宅

多层住宅的结构会更加合理,通常是坐北朝南,南北通风,而且室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅在修建时要考虑的因素会多得多,户型结构就会收到一定的影响。它们一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。

多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,购房者应该从结构、视野、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面进行考虑。一般多层比高层的保值要好很多。

不管是高层住宅还是多层住宅,不能简单的说谁好谁坏,还是要根据实际情况来考虑,大家在选择房屋的时候一定要结合自己的需求,选择交通比较方便的地方,这样大家在以后的生活和工作中会更加的方便,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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