买二手房:购房者如何判断房源真假呢?

2018/07/20 14:20:18 来源:房天下 浏览量(5270)

[摘要] 目前,购房者准备买二手房,大多会提前上网找房源,看中房源后约谈中介或房东,亲眼看到房子后,才发现真实情况与网上描述大相径庭。

目前,购房者准备买二手房,大多会提前上网找房源,看中房源后约谈中介或房东,亲眼看到房子后,才发现真实情况与网上描述大相径庭。网上的假房源是令购房者最烦心的事情,那么,购房者如何判断房源真假?

什么是假房源?

说道假房源就必然要说道真房源,所谓真房源就是:真实房源、真实在售、真实价格、真实图片。而不符合这四个条件的都可以归为假房源。

如何快速识破假房源?

1、看价格:假房源的房价低于同区域均价很多

购房者在看房源的时候,往往会看同小区或同片区的房子,如果看到价格过低而且又无明显缺陷的房子需谨慎,很有可能只是吸引你打电话的假房子。应为如果是急售房源,虽然挂牌价会低于平均水平,但不会低得太离谱,且会在房源说明中介绍房主急售等信息。

2、看图片:假房源的图片与文字往往对不上

一般的房产网站是要求卖方上传房屋图片和房屋文字介绍的。如果购房者发现照片是跟实际房子严重不符的,比如户型图不对,实际面积远远小于图片看起来的效果,窗外细节暴露层高(写6层,窗外风景是高层)等诸多细节,那基本可以判断是假房源了。这类假房源只要购房者仔细分析,就会漏洞百出!

另外,有些中介为了吸引购房者,不管是哪套房子,都选择装修豪华的虚假照片。如果购房者不加以分辨,很容易被精品的图片信息所误导。

3、看文字:假房源的文字介绍不体现关键信息

假房源由于内容虚假,因此上传介绍的人需要“捏造”房源介绍,因此对房屋产权房龄等,房评会含糊其词。建议购房者看中了某套房源,可以用关键字在网上进行搜索,这是因为有的卖方(中介)为了扩充二手房数量,将已交易的房源照样放出。

4、看认证:假房源往往没有认证

为了杜绝假房源,各大房产网站基本都会推出认证服务,一般来说,有认证的房源,其比没有认证的房源要靠谱。

5、看平台:假房源的平台往往不正规

通过房源平台,购房者也可以简单判断房源真实性,如果平台机制完善,如提供挑错、举报入口,定期公布对发布假房源的经纪人惩处公式等,往往会提升整体房源的真实性。

其实网上寻找房源只是步,在网上找到合适的房源之后,购房者还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外,很多方面的因素还有待进一步了解,如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等,购房者都必须深入了解。

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