交易:新房和二手房出现面积误差怎么解决?

2018/07/20 14:11:57 来源:房天下 浏览量(5619)

[摘要] 一般,购房者买房都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。如果,购房者在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢?新房和二手房出现面积误差了怎么解决?下面内容希望对您有所帮助!

一般,购房者买房都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。如果,购房者在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢?新房和二手房出现面积误差了怎么解决?下面内容希望对您有所帮助!

新房发生面积误差怎么办?

如果购房者在验收新房时,发现实测面积与合同上不一致,需要根据实际情况,并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理,如果合同中没有明确的约定,需要按照相关规定来解决:

1、误差比值在3%以内(含3%)

当房子面积误差小于3%的时候,据实结算房价款,误差部分要求开发商承担,产权归买房人。

2、误差比值在3%以上

首先需要提醒购房者的是,当房子面积误差超出3%,买受人是有权退房的。买房退房的,房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。如果不选择退房,那么一般可以按照以下两种方式处理:

(1)实际面积小于建筑面积且误差比超过3%

如果出现此类情况,面积误差比在3%(含3%)这部分的房价款及相应的利息开发商返还给业主,超出3%这部分的房价款由开发商以双倍价格的房价款返还给业主

(2)实际面积大于建筑面积且误差比超过3%

如果出现此类情况,面积误差比在3%(含3%)这部分的房价款由业主按照约定价格补足,超出3%这部分的房价款由开发商承担,所有权归业主所有。

二手房发生面积误差怎么办?

二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴,主要是根据二手房交易双方是否做了约定来处置:

1、双方无约定

二手房交易市场上,大多数房子都是以套为单位售出的,只有房屋总价,并没有明确的单价,所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定,即便后期房屋实测面积出现误差,也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。

2、双方有约定

如果交易双方约定按照房屋实测面积来计算总房款,那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符,比如说房屋实测面积不动产证面积有误差的时候,按照双方约定好的解决方式执行即可。

小结:由于房屋面积实际测量过程比较漫长,计算也比较复杂,业主可以请专业的验房师帮助测量,如果确实有证据证明实际面积与建筑面积误差过大,业主可以向房地产产权主管部门申请复查,要求原测量单位复测,还可以向上级测绘主管部门申请复查。

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