买二手房流程是什么?购买二手房要注意哪些

2018/07/18 14:09:24 来源:房天下 浏览量(5017)

[摘要] 现在不少的消费者在买房子时候会选择购买二手房,觉得二手房的居住功能一点都没有少,而且只要简单的装修一下就可以直接入住了,省去不少的装修费用。那么买二手房流程是什么?购买二手房要注意哪些?我们来了解下吧。

现在不少的消费者在买房子时候会选择购买二手房,觉得二手房的居住功能一点都没有少,而且只要简单的装修一下就可以直接入住了,省去不少的装修费用。买二手房也是要按照流程来进行办理,那么买二手房流程是什么?购买二手房要注意哪些?我们来了解下买二手房流程吧。

买二手房流程是什么?

1、网上看房。查看房地产中介公司的官网,查看上面自己中意的小区房源信息。尽量去知名的、在当地有大量实际门店的房地产中介公司的官网,上面的信息比较真实,否则会有很多重复或者故意写低价格让人打电话去问的假房源信息。

2、实地看房。了解小区房源大致情况、价格后,去该小区附近的二手房中介门店去看看。门店会派一个中介向你介绍情况,并带你去一些房源里实地看看。这里主要看户型、楼层、小区内外的环境、采光等。

3、三方约谈。经过一段时间,看了各种小区、各种房源后,一般也有了有意购买的房子,此时可以坐下来与房东、中介一起谈谈,包括房价、家具家电、中介费等费用。谈妥以后,给中介付一笔定金。如果很想买这套房子,定金可以多付一些,防止房东违约。

4、签合同。三方谈妥后,去中介公司签合同。一般正规的大中介不会有什么问题,但也要看清合同里的各项条款。主要是各种费用什么时候交,违约的处理办法。

5、交首付。打首付款给约定的银行第三方监管账户。记得要银行的收据。首付不用急着交,按合同里约定的时间交掉就可以了。

6、找银行贷款。建议自己去银行找,不要用中介推荐的,否则会有所谓的服务费、评估费等额外的几千元费用。自己去找的话,这些费用都是可以谈掉的。银行会要求你提供收入证明、结婚证或单身证明等材料,跟着去做就行了。银行一般会在一个月左右下发贷款。

7、缴税过户。银行贷款审核通过后,就可以与中介、房东一起去房管局过户了。跟着中介走一般也没什么问题。有的中介会要求提前把税费打给他们,让他们代你去交税,个人建议还是自己去交比较放心。

8、验房收房&拿房产证。最后就是与中介、房东一起去房子里验房收房了。要注意家具家电都完好,如有损坏视严重程度协商处理,轻的可以让房东给点修理费,谈不妥的可以拒绝收房,这样房东拿不到钱、中介也拿不到剩下的中介费。最后都办好了,中介会通知去拿房产证

购买二手房要注意哪些?

在心里上有所准备,不能举棋不定。既然准备买房就一定要下定决心。考虑自己的钱包。不能因为买了一个房坏了自己的生活水平。

买房的原因有很多,居住、孩子上学、养老等等都有。要考虑自己最主要的购房原因。周边因素的影响。比如交通、购物、医院等等。中介公司的选择也是比较重要。可以问下周边的朋友和同事争取下他们的意见,如果有经中介公司买过的就更好了。房屋因素要重点考虑下。房子的户型,采光,楼层等等。

购买二手房的话就要先了解下房屋的质量,看房屋产权等,只有了解了这些基本的信息之后才能确定自己是不是要购买二手房。如果要购买二手房的话,可以按照买二手房流程来进行办理,保证自己能顺利的进行二手房的买卖。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com