开发商延期交房耽误事 这样做才能正确维权

现在在房地产交易市场，开发商延期交房的现象时有发生。开发商不按时交付房屋，是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了尽早住进新房，但是很有可能开发商就会延期交房，并且还以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。本文为大家介绍开发商延期交房怎么办？帮助大家走在正确维权的道路上。

一、延期交房能成为退房依据吗？

房屋买卖合同其实也是属于合同的一种，我国法律在处理合同纠纷的时候，如果合同中有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照相关的约定解除合同。如果在合同中未进行约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。这里也就是说是因为开发商的原因导致出现延期交房的现象的，购房者可以退房。

3、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

二、如何维权？

1、审查相关证明材料

在交房的时候，如果房子真的具备了交房资格，那么开发商应该就办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，还应该要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

开发商对延期交房的解释多种多样，而开发商找的的原因就是“不可抗力”，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任，但非开发商原因并不等同于不可抗力。

根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

最后小编提醒正在遭遇延期交房的购房者们，建议购房者在买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。这样能够尽量避免此类情况的发生。