房屋买卖协议怎么写?私下签的房屋买卖协议有效吗

2018/07/18 13:51:50 来源:房天下 浏览量(10611)

[摘要] 房屋买卖在市场上很常见,对于房屋的买卖,双方有了买卖意向的话都是需要签订房屋买卖协议的,这样也是为了保证双方的权益。那么房屋买卖协议怎么写?私下签的房屋买卖协议有效吗?下面我们来了解下房屋买卖协议怎么写吧。

房屋买卖在市场上很常见,对于房屋的买卖,双方有了买卖意向的话都是需要签订房屋买卖协议的,这样也是为了保证双方的权益。签订协议时候要注意将双方约定好的条例写进协议里,那么房屋买卖协议怎么写?私下签的房屋买卖协议有效吗?下面我们来了解下房屋买卖协议怎么写吧。

房屋买卖协议怎么写?

卖方:_______________________________(以下简称甲方)

买方:_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写) 房 屋 座 落:幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途;2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。

四、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。

五、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

六、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。双方约定的其它事项:

甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:

代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)

签订日期:___________年____月____日

私下签的房屋买卖协议有效吗?

1、没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然买有产权的房子。

2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。

3、目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。

4、根据《条例》第6条第(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。

5、只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

房屋买卖协议的签订是一种证明,是需要到正规的房地产管理中心进行公证,公证后双方就可以进行房屋的买卖和房产证更名等手续的办理。买房子毕竟是人生大事情,也是需要花费大量的资金,所以一定要注意具体的办理流程。

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