买房跟着城市规划走 你肯定是不会吃亏的！

大家买房除了要考虑能直观看到的房屋质量，交通，配套设施等，还要有前瞻性，看到未来这个房屋的价值。未来是如何我们看不到的，但城市规划却是有迹可循的，跟着城市规划买房，房屋价值在将来会得到大幅度提升，因此在选房之初，就要把城市规划纳入考虑范围之内。

一、何为城市规划？

城市规划主要就是对城市的未来发展、城市用地及各项资源进行综合部署。

其实，不同城市的规划，受城市地理环境、人文条件、经济发展状况等客观条件的制约，在制定城市发展战略上会有所不同。但在大的规划方向上诸如城市交通、医疗、学校等都会充分考虑到城市空间布局、土地利用、基础设施建设等之间的合理统筹安排。

二、城市规划有多重要？

总之，城市规划对购房者来说具有重要的指导意义，因为城市长时间内的发展蓝图具有前瞻性和指导性。规划落实后，购房者区域内的基础设施、商业配套、交通、学校等都会跟着得到改善。

通常来说，城市发展规划出台一般要早于城市发生变化2年到5年时间。比如，在区域规划逐步落实的前期，相较于大的市场环境而言，这个新区域内房价处于试水阶段。

如果在这个时候，作为刚需能够预先了解城市规划、且在房价较低的阶段购买。那么随着区域价值的日益显现，房子就不仅仅只具有保价作用，必然还会享受到规划带来的涨价利益。

三、购房者在买房过程中要考虑哪些城建因素？

1、要考虑交通因素

如果是地段差一点的话，那么不要紧，还有交通来弥补。一般来说，城市规划是离不开交通规的划，比如，地铁的开工建设、公交线路的规划等对于沿线楼盘来说很重要。地铁、公交的贯通不仅方便居民出行，同时提升沿线站点周边楼盘房价，使房子具备保价和或者涨价空间。

2、要考虑学校因素

孩子是中国家长最为重要的核心，对孩子的上学问题非常重视，小区附近有好的学校是每位家长翘首期盼的。学校资源充足，能弥补楼盘的不足，另一方面也对房价有一定程度上的提升。

3、要考虑患病就医因素

上有老、下有小是每个家庭的现状。医疗类的配套设施是很必要的，因为老人身体免疫力和小孩对疾病的抵御力都比较弱，因此常常会出现各种问题，这个时候距离医院的长短就显得尤为重要，尤其是在生死攸关时，一点点距离的差别甚至能决定人的生命。

4、要考虑商业综合体

如果把交通、学校资源等作为硬件，那么楼盘附近的商业综合体则是软件。拥有商业综合的楼盘比较适合改善型需求的购房者，在提高他们生活质量等方面有诸多促进作用。

总体来说，我们在购房时，跟着规划走是好的。因为只有基础设施完善，城市功能不断升级，才能在一定程度上提升居住价值。但是在考虑规划之外，购房前一定要认清规划到底何时能落实，认真考虑从“城市规划”到具体变现实之间要经历的等待周期，确保自己冲着规划入市的愿景不落空。