按揭房子有房产证吗？按揭房可以再贷款吗？

我们买房子的时候，都会选择不停的购买房子，然而按揭房是比较普遍的一种，很多人对于按揭房有很多的疑问，不太了解相关的问题，不知道能不能卖，能不能贷款，也没有房产证。为此小编就来介绍一下有关于按揭房子有房产证吗？按揭房可以再贷款吗？

按揭房子有房产证吗？

一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上是怎么写的，按照合同约定来走。

按揭房可以再贷款吗？

其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

按揭房再贷款我们可以按照一下的流程进行操作，客户提供资料，评估房产、银行审核资料并办理相关手续、赎楼并解押、抵押登记、重新开始还款。

根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期最长不超过3年，贷款额度成数一般高可达八成。

循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的高贷款额度越低

通过小编介绍的按揭房的问题，我们对于按揭房子有房产证吗？按揭房可以再贷款吗？买房子贷款不是一件小事，我们在购买之前一定要做好准备，不管是需要的证件，还是钱财，我们都需要准备好，准备齐全就会缩短我们办理的时间。