买方注意看这些！买二手房要检查哪些内容？

买二手房要注意检查哪些内容呢？二手房都是现房，省去了中间的施工建造的时间，因此不少购房者都倾向于购买二手房，但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂，可能购房者一不小心就有可能陷入交易风险之中，需要购房者办手续中要小心谨慎。那么，买二手房要注意检查哪些内容呢？

、核实房主身份

在决定购买二手房之前，购房者一定不要忘记核实房主的身份、房产证的真实性、房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。

第二、审查共有人情况

在辨别房产证真伪后，还要注意审查房屋的共有人情况。特别要注意的是：如果房屋属于夫妻共同财产，但房产证只有夫妻一方名字的情况下，需要夫妻双方到场签订房屋买卖合同，只有一方签订的房屋买卖合同，可能因涉及到无权处分的问题，而导致最终买方无法实际取得房屋，只能要求对方承担违约责任的结果。

第三、确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还应要求卖家提供房屋的内部结构图，以便日后装修。

第四、检验房屋的实际状况

买房离不开实地考察，在弄清楚房屋的面积、房屋结构的同时，对于房屋的水电气、物业费用的缴纳状况也要知晓。

如果房屋处于租赁的状态，考虑到“买卖不破租赁”的原则，即所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。如果购买租赁房屋，对于接房的时间势必受到租赁合同影响，因此，购买租赁房屋一定要与卖方、租赁方协商好腾房时间。

第五、查询房屋是否存在抵押

在查询不动产权信息时，买卖双方可以到房屋所在地的不动产登记中心，查询房屋是否存在抵押，是否存在其他登记信息，以确保房屋权属干净，不会对之后的过户产生影响。如果房屋抵押给银行，就要到银行办理解押手续或者办理转按揭手续，这一过程没有卖方的配合，银行不能单方面配合履行，因此也更容易产生纠纷。

总的来说，买房交易手续马虎不得。购房者在购买二手房时要妥善保管相关证据材料，例如：房屋买卖合同、付款凭证、发票收据等。若遭遇了不诚信的卖家、中介等，购房者要及时咨询律师，尽快止损，通过法律维护自己的合法权益。