新房好还是二手房好?它们的区别在哪里?

2018/07/21 22:22:29 来源:房天下 浏览量(11228)

[摘要] 买房是买新房还是买二手房呢?可能有的人会产生纠结,但是事实上,新房和二手房各有优点和缺点。选择买什么样的房,还是要根据自己的需求来选择。

买房是买新房还是买二手房呢?可能有的人会产生纠结,但是事实上,新房和二手房各有优点和缺点。选择买什么样的房,还是要根据自己的需求来选择。所以,接下来还是让我们去看看新房和二手房的区别有哪些吧?

1.配套设施

对于新房来说,假如购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中,对实际状况的认知缺乏。反观二手房,人们对房子的交通、环境、周边生活设备一望而知,有十分直观的印象。

2.房屋质量

新房大多为毛坯房和样板房,前期无法考量房屋的使用状态和房屋质量。而二手房都是现房,对于房屋的基本情况、环境、使用状况等等一目了然,全面的了解房屋情况,能够很大程度上避免后期会出现的各种问题。

3.税费

新房和二手房,两者交纳税费的品种是不同的,假如是购买新房的话,购房者只需要交纳契税和房子修理基金,而购置二手房除交纳契税之外,还需求交增值税、个人所得税、中介费土地出让金等。

4.装修

新房大多为期房或者毛坯房,很多在交房后,还要进行装修,同样也需要花费一笔很大的开销。而二手房一般都是装修好的房子,不需要花费太多的精力和时间去装修,装修的花费也会减少,在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

5.产权风险

假如购买新房的话,因为购房者的买卖对象是开发商,而且是次买卖,所以产权风险较小。但是二手房就不一样了,其产权问题远远超出新房,常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业,或者是共有人未经其他共有人赞同,私自处置共有产业等等情况。往往在合同签订过户之后,还会出现其中一方或第三方建议合同无效,或要求解除合同的不合理现象。

6.房龄问题

房龄是至房子竣工之日就开始算起的,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子居住的舒适度下降,而且房子后期的修理费用相关于新房也会比较高。

7.交易条件

新房入住的前提条件是开发商在间新房出售前要取的五证二书。而二手房在出售前是取得该房屋不动产证,贷款结清后,才可上市交易。

8.贷款年限不同

二手房的贷款年限可能会随着房龄过老,受到限制,比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

9.办理手续不一样

新房买的时候省心,房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好。二手房手续比较繁琐,主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦。

10.性价比不一样

新房的价格主要是由开发商拟定,是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的,这样的楼盘价格是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价出售的,购房回旋余地小。再看二手房,价格是由中介和房东定价,根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定,有着较大的降价回旋余地。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com