小产权房到底能不能买？有什么风险吗？

在这个高房价时代，小产权应运而生，并且如雨后春笋般快速发展。虽然国家已明确规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护，但不少购房者还是会选择购买小产权房，毕竟价格远低于市场价。对此，小编要说的是，买小产权房之前，一定要了解以下这6大风险，慎重考虑之后再决定！

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设开发的房屋，没有国家房管部门颁发的产权证书，通常与开发商、村委会签订房屋买卖合同为交易凭证的居住用房，“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、购买小产权房有什么风险？

1．变现困难

对于普通购房者来说，买房后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子无法快速变现，那么遇事将难以应对，比如老人大病。而由于小产权房没有房产证，所以，无法正产上市交易，这也就意味着转手将会很困难。

2．拆迁补偿难

随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

3．存在安全隐患

由于小产权房多由当地村集体开发，所以，往往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。

4．配套不完善

小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。

5．物业管理难度大

虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。

6．买卖合同的效力问题

当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

此外，根据国家的相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。

虽然小产权房有着巨大的价格优势，但同样也存在以上这6大风险，希望购房者谨慎购买。如果只能买得起小产权房，那么买那些大房企开发的且已经成规模化的小产权房。