开发商口中的“赠送面积”到底靠不靠谱？

相信大家都听说过赠送面积，“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语，每当来到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优点之外，的卖点那就是“不要钱”的赠送面积了。那么，开发商口中的“赠送面积”到底靠不靠谱呢？

1、飘窗

开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的高度在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。

2、露台

一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。

如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主拥有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。

3、地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

4、挑高复式户型

挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的高度通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。

因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型的高度一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。

5、入户花园

入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

以上就是小编为大家介绍的“赠送面积”的相关知识，小编需要提醒各位购房者注意的是，赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中去的，也不会写进产权证中。也就是说，开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺，一旦发生纠纷，购房者很难维权。所以建议大家将赠送面积的相关情况都写进购房合同中去。