婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分？结婚买房注意什么？

婚前就简单的话就是结婚之前，也就是说，有的人为了结婚会买一套房子，但是买房子的时候，因为资金紧张，都会选择贷款的方式，但是结婚后也会因为某种原因会选择离婚，但是不知道房子怎么分。那么小编就来介绍一下婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分？结婚买房注意什么？

婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分？

婚前买房婚后还贷的房产，属于婚前个人财产。

根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

结婚买房注意什么？

1．签约不仅仅指签订购房合同，诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理，一方面是怕单方面操作，一方面比如夫妻名义申请房贷时，银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2．虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少。办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在提供证明。

3．夫妻共同购房时，先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明！

4．所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了，如果在这种情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气，出资一方为了表现诚意，在房产证上写上对方的名字，这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。

以上是小编介绍的婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分？结婚买房注意什么？其实人们结婚买房，是为了让自己有一个幸福的家，但是事情都是在不停的变化，所以任何的事情都要做好准备，当然为了避免以后的房产发生纠结，我们买房前，一定要了解清楚。