二套房公积金贷款的政策?公积金两套房如何认定?

2018/07/18 14:19:45 来源:房天下 浏览量(5593)

[摘要] 现在近两年由于对于购房有了新的政策,所以我们在购买房子时也要了解这些相关的新的政策法规。就比如如果我们购买的是二套房子的话,那么二套房子可以办理公积金贷款吗,这些我们是否了解。下面我们来介绍有关二套房公积金贷款的政策?公积金两套房如何认定?

现在近两年由于对于购房有了新的政策,所以我们在购买房子时也要了解这些相关的新的政策法规。就比如如果我们购买的是二套房子的话,那么二套房子可以办理公积金贷款吗,这些我们是否了解。下面我们来介绍有关二套房公积金贷款的政策?公积金两套房如何认定?

二套房公积金贷款的政策

1、首二套认定方面

3.17信贷政策出台后,公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”,即借款人家庭名下在京无住房为首套,如果在京有一套住房,再买则算二套;如果在京无房,在外地贷款买过房,且贷款已经还清,若申请公积金贷款购买北京住宅,则为首套。3月24日起,离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。

2、首二套首付比例方面

当17信贷政策后,首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%,未进行调整。首套房贷款的额度为120万元,二套房贷款的额度为80万元。

3、贷款年限方面

信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整,由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

4、二套房公积金贷款利率方面

在目前,贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

例:小张在北京有一套房产,购买二套住宅时,公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍,即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍,即为5.39%。由此得知,大家在贷款买房时,一定要谨慎选择贷款方式,可能同一套房子,公积金贷款认定的就是首套,而商业贷款认定为二套,这其中的首付款也会差很多。

公积金两套房如何认定

1、那所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房,主要是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策,所以对二套房有一定的限制。

2、如果贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、其夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

看了以上我们为大家介绍的关于二套房公积金贷款的政策?公积金两套房如何认定的相关事宜,我们大家应该有了一些了解吧。关于公积金贷款的相关事宜,其实也是我们比较关注的,因为我们在购买房子的时候,一般会选择公积金贷款,所以了解相关的事宜也是有帮助的。

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