原房主不将户口迁出有什么风险？如何避免？

二手房交易流程比较复杂，容易出现很多问题，其中最常见的问题就是户口迁移问题，常常是买家付了钱买了房，才发现原房主的户口还没有迁出去，自己落不了户，从而引起纠纷。那么，买房后原房主不将户口迁出有什么风险？如何才能防止二手房户口未迁出的情况出现呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、买房后原房主不将户口迁出有什么风险？

风险1、学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。

风险2、易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的不良手段。

风险3、转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

二、如何才能防止二手房户口未迁出的情况出现？

1、核查户籍状况

在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记之前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

2、明确户口迁出时间和违约责任

要想防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很有必要的。买家应该要求卖家在合同中明确户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、补充协议约定户口无法迁出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的购房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。

以上就是关于原房主不将户口迁出有什么风险以及如何避免户口迁移问题的内容，希望这些内容对您有所帮助。