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[摘要] 现在新房的价格让人望而生畏,一般家庭只能退而求其次的选择购买二手房,不过大家对二手房还是存在有很多的疑惑,经常听到有关于二手房买而不得的新闻,所以购买二手房很容易出现纠纷,那么您知道二手房的买卖流程吗,今天一起来看看二手房买卖常见的问题吧。
现在新房的价格让人望而生畏,一般家庭只能退而求其次的选择购买二手房,不过大家对二手房还是存在有很多的疑惑,经常听到有关于二手房买而不得的新闻,所以购买二手房很容易出现纠纷,那么您知道二手房的买卖流程吗,今天一起来看看二手房买卖常见的问题吧。
一、二手房的买卖流程
1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订二手房买卖合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。
5、交纳相关税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、二手房买卖常见问题
1、卖方资质有问题,一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。
2、不良中介骗术多,个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。
3、房屋产权不明晰,业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。另外关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。
以上就是关于二手房买卖流程以及常见问题的介绍了,购买二手房不像购买新房那么简单,新房很多手续都是开发商代为办理的,而购买二手房的每个环节都是要自己亲自去办理的,所以大家在购买二手房之前一定要先了解清楚二手房的买卖流程,避免其中的问题。
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