贷款买房什么条件？怎么算

贷款买房已经是深入人心的一个买房付款方式的选择了，真的是解决了很多人的居住问题。感叹时间的飞逝，社会的进步，亦然感谢社会给予我们的好处。只是，我们贷款买房子也是有一定的条件才是可以贷款的。那么，贷款买房什么条件？买房贷款怎么算？

贷款买房什么条件？

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

买房贷款怎么算？

１、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

２、等额本息还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47％计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

３、等额本金还款，这还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、以20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

以上内容主要是讲述了贷款买房什么条件，以及买房贷款怎么算的相关内容，对于贷款的条件都是我们很基本的条件，大家只要是有一份稳定的收入，基本上都是可以符合的，具体的贷款多少，还是要根据我们自己的情况来确定。