贷款买的房子能卖吗?有贷款的房子如何过户

2018/07/17 13:30:29 来源:房天下 浏览量(5211)

[摘要] 有的朋友在抓住了好的时机购买了房屋,但可能因为资金有限,只能选择贷款购买一些小户型的房屋,而随着时间的推移,家庭成员增多,就要考虑换房了,以现在的房价来看,一般都是卖掉之前的房屋再进行更换,那么贷款买的房子能卖吗,有贷款的房子如何办理过户呢

有的朋友在抓住了好的时机购买了房屋,但可能因为资金有限,只能选择贷款购买一些小户型的房屋,而随着时间的推移,家庭成员增多,就要考虑换房了,以现在的房价来看,一般都是卖掉之前的房屋再进行更换,那么贷款买的房子能卖吗,有贷款的房子如何办理过户呢?

一、贷款买的房子能卖吗

一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。

二、有贷款的房子如何办理过户

(一)卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

(二)买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户

2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

以上就是关于贷款没还完是否可以卖房以及如何办理过户的介绍了,一般遇到这样的房屋买卖的时候都会办理的转按揭的手续,其实也可以通过买家的房款将剩余贷款还完的方式来交易,不过这种方式必须要买卖双方有足够的信任的人才会同意办理的。

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