二手房房龄的长短 竟对购房者有这些影响!

2018/07/23 10:28:14 来源:房天下 浏览量(5028)

[摘要] 房子的房龄就像大姑娘的芳龄,芳华正茂恨不得全世界都知道,然而一旦错过了最美年华,它就会遮遮掩掩。甚至有些房主自己都不清楚房子的真实“房龄”,中介对此也避而不谈,甚至伪造房龄,因此就有很多购房者都曾在房龄上吃过亏。

房子的房龄就像大姑娘的芳龄,芳华正茂恨不得全世界都知道,然而一旦错过了最美年华,它就会遮遮掩掩。甚至有些房主自己都不清楚房子的真实“房龄”,中介对此也避而不谈,甚至伪造房龄,因此就有很多购房者都曾在房龄上吃过亏。比如,钱付了,房子买了却无法享受到应有的权益和保障。那么问题来了,二手房房龄的长短对购房者有什么影响呢?

一、二手房房龄的长短对购房者有什么影响呢?

1、会影响购房者申请房贷

一说起房龄过大这个话题,相信大多数人首先会想到的就是:会不会影响房屋贷款呢?是的,小编可以明确的告诉大家,是会影响贷款评估值和,因为在同等条件下,房龄越大贷款年限就有可能会越短。

2、会影响购房者房屋的土地使用年限

目前住宅的土地使用年限为70年。也就是说,如果二手房房龄较大,说明它的土地使用年限就相应的会缩短,甚至可以说是很快就要到期了。

至于土地使用年限70年到期后该怎么办这个问题,到目前为止,关于土地使用年限到期的解决办法,还没有出台明确的法律规定。但是,目前住宅土地到期的,都采用免费自动续期的过渡性办法。

3、会影响购房者的居住成本增加,同时也影响再次出售

一般来说,房龄大也就意味着有效使用年限的缩短,购房成本增加,同时房屋维修费用也会相应增加,物业维修成本提高等。同时房龄越大,折旧率越高,会影响再次出售。

二、买房选房龄短的郊区次新房or房龄长的市区二手房?

其实,房子并非越老越掉价,却也不像古董愈久远愈值钱,总之,是需要综合考虑很多因素的。一般而言,5年以内的次新房涨幅,5-10年的房子不增反降之后房价再慢慢起来,10年以上的很多房子有时会焕发第二春。

很多人在选房过程中都面临着这样的问题,是选郊区次新房还是城区老、破、小。次新房品质、环境一般都不错,老、破、小配套、交通很方便,尤其是老破小里的战斗机——学校周边的房子,对于置业者来说吸引力真的是杠杠的。

就小编看来,一切不从需求出发的选择都是耍流氓,即选房需理性。比如,侧重学校周边房子的,就选学校周边房子;喜欢繁华热闹交通便利的,愿意屈居老破小也未尝不可。

总之,郊区房有它的优点,市区中心老破小也并非一无是处,选择你最想要的,舍弃丢掉不那么心痛的,就是的选择。当然,如果兼顾理财属性,又想买个跑赢市场的,学校周边房子自然是选择。

三、如何判断房子的真实房龄?

其实,最有效最方便的方法当然就是:查看不动产权证所附房屋登记表上的建成年代。一般来说,这个是可以直接作为判断房龄的依据。

但有些不动产权证上是没有房屋建成时间的,而是“以房产局备案为准”几个字。那么,此时想要搞清楚房屋真实房龄,就需要携带相关证件到不动产登记中心查询房龄,当然前提是卖方配合你。如果卖方百般推脱的话,事情自然就难办了。

另外,还可以到房屋所在地和居民、物业等实地了解房屋情况。如果你比较健谈,没准还能找出点关于房屋所在小区的“秘辛”。

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