购房需知 购房贷款办不下来该怎样办?

2018/07/27 09:29:11来源:房天下 浏览量(6621)

[摘要]最近不少城市楼市交易火爆,购房人们为了买房又是加价、又是排队,买房是个辛苦的差事,难免会遇到突发情况,比如定金交了、购房合同也签了,但是结果贷款批不下来,如果出现这样的问题该如何解决呢?

最近不少城市楼市交易火爆,购房人们为了买房又是加价、又是排队,买房是个辛苦的差事,难免会遇到突发情况,比如定金交了、购房合同也签了,但是结果贷款批不下来,如果出现这样的问题该如何解决呢?

1、开发商原因

这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行,购房者有权解除合同,并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

2、卖房人原因

这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约,购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金

3、购房人原因

房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题,如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,最常见的要数征信问题了,如果借款人的信用不良记录是非恶意的,可以与贷款银行协商,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且逾期金额较大(一般500元以上),贷款肯定会被拒的。提供虚假材料、征信不良,这些是购房人的问题,需要其承担违约责任,无法拿回定金。

4、非买卖双方的原因

这情况,就是贷款已经通过了银行审批,但是还没放款,买卖双方只能耐心等待放款。如果因为政府或银行规定导致发生变化,如停止房贷业务,买卖双方可以进行协商,协商不成的购房者可以到法院申诉,证明自己没有过错,要求解除购房合同并退还定金。

5、其他应对措施

(1)换家银行试试看

一家银行贷款批不下来,不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样,审理的流程可能也有差别,这家不行,说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙,毕竟没有交齐尾款,开发商估计也会着急。

(2)想办法补齐资料

先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是流水问题,问问看能不能再补齐流水。

(3)减少贷款金额

另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式,然后再向银行申请一次。

(4)找担保公司

如果你确实想要这个房子,而自己也没有办法补齐剩下的贷款,可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你,但是担保公司会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等,而且也存在一定风险。

上述都没能解决你的贷款问题,那么首付款怎么办,开发商能全款退回吗?这就要看当时的合同上面怎么规定了。购房者在签订购房合同的时候就明确相关条款,出现问题可以以合同为依据进行申辩,如果贷款审批没有通过,买卖双方协商如何支付尾款,协商未果的按照合同确定相应违约责任。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

十一期间北京12盘获证 石景山主推限竞房 金九银十北京27盘获证 大兴刚需29000元/平抄底

十一期间北京12盘获证 石景山主推限竞房 十一期间北京12盘获证 石景山主推限竞房

收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com