买房也有阴阳合同？二手房交易这些坑别入

在娱乐圈签阴阳合同为了避税，房产交易也同样会有阴阳合同存在，新房交易是直接与开发商进行，售价需要备案，所以不存在阴阳合同一说，但在二手房交易市场，为了避税或申请到更高的贷款额，有些购房者就会铤而走险。

一、什么是阳合同和阴合同

很多购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款，就把备案价做的高于真实成交价格，把虚高的房价合同交给银行，还有一部分购房者，为了少缴税，就会填低房价的合同，交给房地产交易中心过户，这些是假的合同也就是阳合同，而自己手里保存并履行的是不同价格的合同，是买卖双方的真实意思，是阴合同。

二、法律的相关规定

不论是出于哪种目的，签阴阳合同都是违法违规的，法律有规定“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。需要注意的是，阴阳合同并不是全部无效，司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。

三、阴阳合同有哪些风险

阴阳合同在给当事人带来利益的同时，也隐藏了很大一部分风险。

1、卖方的风险

对于卖方来说，合同无效风险大，一旦房价下降，买方如果以阴阳合同为由，试图解除交易，卖方可能会承担利息房价下跌等损失。

另外，卖方全额收回房款是没有保障的，如果买方不按期支付备案价格外的放款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易，卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权，就会面临高额的时间和金钱成本支出。

2、买方的风险

对于买方来说，如果买方在相关部门备案的交易价格较低。银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度，从而可能造成买家实际贷款额降低，无法取得高额贷款。而且买方在与前任房主签合同时，在有关部门备案的价格较低，如果将来要出售这套房屋，就可能面临承担高额个税的风险。

签订阴阳合同后，如果卖方被税务机关查出偷税，不仅要被追缴税款，还可能被罚款，甚至被追究刑事责任；买方若存在偷逃税费的行为，被查实后，也一样要受到补缴税款、罚款等行政处罚，偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。所以阴阳合同看似省钱，实则捡了芝麻丢了西瓜得不偿失。