烂尾楼和尾盘的区别在哪？尾盘优势有哪些？

买过房或是正在打算买房的朋友都听说过“烂尾楼”与“尾盘”这两个名词。目前消费市场对尾盘没有一个正确的认识，甚至还存在一定的排斥心理，常将“尾楼”与“烂尾楼”混淆，觉得尾盘就是非常不好的房子。那么烂尾楼和尾盘的区别在哪？尾盘的优势有哪些呢？

什么是尾盘？

尾盘一般指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩单位的称谓。其实尾盘的数量并不多，但大多数是一些不易出售的楼盘。但这时开发商很难用大量的钱去宣传这些楼盘，因此会变得很难出售。

什么是烂尾楼？

烂尾楼便是通常情况下大家认为的不好的楼盘。烂尾楼已经办理了用地和规划手续，但在开工后修建出现了问题。大多是因为开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上。还有许多其他原因，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。

尾盘的优势有哪些？

1、价格更优惠

与其他楼盘相比，尾盘在价格上更具优势。开发商急于将微盘出售，通常会降低销售价格，这样尾盘的房价就会降低一万甚至更多，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

当资金不够雄厚时，尤其对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，微盘会是不错的选择。

2、物超所值

尾盘大多设施比较完备，且价格低，用买其他房子的价钱就可买到设施更完善的价格，当然是物超所值了。

尾房可能是样板间，这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是一件省心省力的事。也有部分内部认购的、经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优点，这样的尾房是物超所值的。

3、风险低、买得更踏实

买尾盘的风险更低，买的也就更踏实。挑选尾盘时购买者可以对楼盘的前期承诺、质量以及物业的服务管理有更多的了解，甚至可以买完后就入住，办理房产证。尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。

4、性价比更划算

相比较之下，尾盘的性价比是比较划算的。同一楼盘的地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。因此，购买者在购房时主要考虑朝向、楼层这些因素，只要这些方面没有太多问题，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑更划算。

关于烂尾楼和尾盘的区别的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。楼盘虽然较其他楼盘而言，在地理位置上有不足之处，但并不是大家认为的烂尾楼，在很大程度上也是能够接受的，性价比较高的楼盘，因此大家在选房时也可以将尾盘考虑进去。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。