买卖二手房的流程 二手房买卖常见问题

二手房纠纷相对于新房要多一些，这一点相信大家都有所了解，所以不少朋友在选择购买二手房的时候都会选择一些可靠的中介公司协助，避免出现二手房纠纷问题，不过如果是自己在进行二手房的交易，那就需要了解清楚买卖二手房的流程，二手房买卖过程中常见问题有哪些呢？

一、买卖二手房的流程

1、签订认购书

2、签订买卖契约

3、预售登记，交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续，当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。

二、买卖二手房常见问题

1、房屋产权不明晰，业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。

2、卖方资质有问题，一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人．是否都同意卖房了．没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

3、买房者资质有问题，房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

4、不良中介骗术多，个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。

5、房屋价格未标清，关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清

6、“做低房价”纠纷多，“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。

以上就是关于买卖二手房的流程以及常见问题的介绍了，二手房买卖一直以来都是大家关注的热点，特别是现在新房房价过高的情况下，不少朋友开始退而求其次的选择购买二手房，二手房即买即住的特点倒是为不少购房者节省了精力和购房成本。