夫妻共同贷款买房 谁做主贷人比较合适?

2018/07/25 11:38:35 来源:房天下 浏览量(5429)

[摘要] 没有贷款买过房屋的人可能不知道,如果是夫妻双方贷款买房的话,房本可以同时写两个人名字,但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人,贷款之前需要填报认定主贷人和共同还款人。那么夫妻贷款买房,应该谁做贷款的主贷人?

没有贷款买过房屋的人可能不知道,如果是夫妻双方贷款买房的话,房本可以同时写两个人名字,但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人,贷款之前需要填报认定主贷人和共同还款人。那么夫妻贷款买房,应该谁做贷款的主贷人?

夫妻贷款买房谁来做主贷人?

1、主贷人应选择收入更高且稳定的一方。

银行通常会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

2、银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信

一般来说,应该让征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

3、选择职业稳定的一方作为主贷人。

主贷人应该选择职业稳定的一方,如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。

4、选择年龄小的一方作为主贷人。

如果夫妻双方在收入、征信、职业都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

5、不同的地区买房贷款会有不同的政策。

对于部分城市来说,非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明,会在首付比例、利率水平上有很大的差别,建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求,否则你很难做主贷人。

夫妻共同办理贷款要注意什么?

1、夫妻共同贷款,要求双方亲自到场

夫妻共同贷款买房的过程中需要签约的合同手续有很多,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。这就需要夫妻双方同时到场,除了签订房产买卖合同之外,申请房贷办理过户手续时也需要夫妻双方亲自到场。

2、夫妻共同贷款,证件准备是关键

夫妻共同贷款买房时,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

因此,主贷人不是随便定的,而且,在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。当然,小编更希望大家谁也不要用到这个险,平平安安好。

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