老旧小区的二手房能买吗？有什么优缺点？

随着房价的不断飞涨，越来越多的购房者不再局限于一手的新房子，而是将目光放到了更加划算的二手房上，甚至于再次放低标准，买老旧小区的二手房。同样也有很多人，虽然囊中羞涩，但是对于买老旧小区的二手房还是有很大的疑虑，那么，“老破小”的二手房，真的值得购买吗？下面就让小编给大家详细讲解一下吧！

一、老旧小区二手房的优点

1．房价便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少，而且大多数二手房的户型偏小，房屋的总价也就更低。

2．地段好

老破小地段好，大多位于城市核心地段，可见地标性建筑，近繁华闹市甚至黄金商圈，让房主产生身居都市的满足感。

3．交通方便

老旧小区的交通基本上都很方便，距离公路比较近，自驾出行十分方便。就连地铁和公交也是四通八达的，很短的时间内就能到达站牌，通勤时间远远短于郊区新房。

4．生活方便

周边一般都会有大型超市、便利店、菜市场、银行等配套，高配的老破小甚至会有大商场、大型菜市场、银行营业厅等。

5．就医方便

一般附近会有一些二级甚至三甲医院，乃至于看病都可以步行抵达。

不得不说，对于预算不足的人来说，可以花不高的价钱入住市中心，成为城里人，享受着和郊区截然不同的生活，已经是非常不错的选择了。

二、老旧小区二手房的缺点

1．防水层老化

防水层经过时间的流逝，会逐渐老化，失去作用，而二手房往往都是有一定使用时间的房子，所以防水层老化的问题肯定是存在的。为了避免漏水，也为了邻里之间的和谐，维修防水层是装修二手房必不可少的步骤，但是防水层维修起来却是非常的麻烦！

2．二手房小区配套不齐全

时代在发展，人们的需求肯定和以前的不一样。很明显老旧二手房的配套设施是跟不上年轻人需求的，特别是有车一族。以前的人不会考虑停车的问题，这意味着大多数二手房没有附带的安全停车位，停车安全问题就得不到保证。通常情况下，二手房也没有完善的物业服务，居住安全也是值得考虑的一个点。

3．无电梯

老式的小区和楼房肯定是不会有电梯的，每天辛辛苦苦的上班族，回家还要爬个七八层楼，肯定会变得更加劳累。而且没有电梯不仅不适合早上需要赶着时间上班的年轻人，对于腿脚不便的老人来说，更是像牢笼一样把人困在房子里。

4．户型设计不合理

以前的二手房基本上没有什么设计的理念，户型设计的极为不合理，采光、朝向，甚至于功能区的划分，都有可能是乱七八糟的。不仅会造成房子的实际使用面积会小于总面积，后期想要修正，都需要花费很大的精力和时间，不利于生活不说，还会造成浪费。