二手房过户流程 房产过户注意事项

一说到房产过户，很多朋友都听过，二手房过户或者新房过户等等。但是其中的一些具体细节却不是很了解，但是我们在办理之需要提前了解一下，不但节省时间，办理时也会很有条理，那么，二手房过户流程是什么？房产过户注意事项有哪些呢？

二手房过户流程

1，产权审核。产权审核是在买卖之前进行的。因为有很多的买主在买房前会对房子的产权有所担心。所以前期准备是很有必要的，这一准备就是房屋产权审核。可以查看所买房屋房主的房产证等一系列有关房屋产权的证件，这些都是我们所拥有的权利。

2，交定金。交定金时，定金由第三方保存，因为有的时候你要买的房子还在按揭中。当然签订协议也是很有必要的，协议可以有效地保护双方的合法权益，包括双方中如果有一方违约了，会有违约金的赔偿等等。赎楼也有好几种方式，可以通过担保公司向银行借款等方式。

3，签合同，过户及交税。签合同在过户中是很重要的一部分，签合同时需要我们关注的地方有很多。并且在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担。写在书面协议中要比口头约定好得多。然后，交定金，过户，交楼的时间也是很重要的，确定日期才能够保证交易顺利进行。希望小编所说的这些点大家都能记住。

房产过户注意事项

1，在我国，若单位购买私房，需提交单位法人或其它组织资格证明，加盖公章的原件及复印件，受托人身份证原件及复印件;特殊情况，还要提交土地使用权证书;如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件，办理时记得带齐就可以了。

2，房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明，因为根据我国相关法律的规定，若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权;办理过户时，记得带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等，已婚的话需要夫妻双方都到场，并且户口本，结婚证是必要的。小编想要提醒大家的是，需要准备的证件比较多，大家不要少​​带漏带。

3，购买方的人需带上身份证，提交登记申请书;申请人身份证明;房屋拥有权证书;证明房屋拥有权发生转移的材料等等。

以上就是小编关于二手房过户流程是什么？房产过户注意事项有哪些的相关知识介绍了，相信朋友们在阅读完之后，解决了不少疑惑了，办理的时候，一定要注意带齐资料，并且遵守相关流程，其实，流程很简单，而且也会有工作人提醒，大家不用担心。