买房要怎么贷款?买房贷款需注意的事项?

2018/07/20 15:10:23 来源:房天下 浏览量(5009)

[摘要] 现在我们购买房子一般都会用贷款的方式,因为这样的话我们购买房子时就会减少一些经济的压力。但是我们如果想要在购买房子时办理贷款,也需要我们了解一些相关的政策、流程,如何来办理,下面我们来介绍有关于买房要怎么贷款?买房贷款需注意的事项?

现在我们购买房子一般都会用贷款的方式,因为这样的话我们购买房子时就会减少一些经济的压力。但是我们如果想要在购买房子时办理贷款,也需要我们了解一些相关的政策、流程,如何来办理,下面我们来介绍有关于买房要怎么贷款?买房贷款需注意的事项?

买房要怎么贷款

有关商品房贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:

1、有关贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款

2、那具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;

3、对办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款

4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

5、贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

买房贷款需注意的事项

1、公积金贷款

我们在贷款买房时,如果按时足额缴纳了公积金,尽量不选择商业贷款,因为相比之下,公积金贷款比商业贷款利率低很多,而且公积金贷款对楼盘没有要求,一般的楼盘都支持公积金贷款买房

2、对贷款额度、贷款期限要有明确规划

那在选择贷款额度时要根据自己的经济情况及收入对贷款额度及期限有一定的规划,不要想着能多贷尽量多贷,还款时间尽量延长。否则,会对自己及家庭造成一定的经济压力,而且贷款期限越长,支付银行的利息也越多,所以,在自己经济可以承受的条件下,尽量合理选择贷款期限

3、申请贷款时提供真实可靠的贷款资料

我们在申请贷款时,银行会要求借款者提供各种资料,但有些购房者在有些资料不完整的情况下就会伪造提供虚假信息,申请贷款时“弄虚作假”有很大的风险,一旦被银行发现,不但这次申请贷款不能成功,而且还会进入银行黑名单,会导致以后的贷款、办理信用卡变得很难。

4、根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式

其贷款买房有两种基本的还款方式,即等额本息还款方式和等额本金还款方式等额本息还款是指借款人每月偿还同等金额的贷款本息,这种还款方式主要适合没有多少积蓄的购房者;

5、记得要按时还款

我们在贷款办理下来后,一定要记得按时还款。很多人办理的是公积金贷款,贷款人除了要注意一直按时定额的向还款账户转账外,还要注意工作单位是否及时帮你缴存公积金。否则有可能出现未及时还款的登记,从而给征信留下不好的信用记录。

6、贷款不满一年不要提前还款

对贷款买房时因为当时资金不够,但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力,减少贷款期限从而减少支付的利息,但不满一年提前还款会被银行收取违约金,不但达不到省钱的目的,反而会更浪费资金。所以,小编在这里要提醒大家,在贷款不满一年的情况下不要申请提前还款

以上我们为大家介绍的是关于买房要怎么贷款?买房贷款需注意的事项的相关内容,其实我们知道现在贷款买房已经是非常普遍的了,很多朋友在购买房子时都会选择贷款买房。那么我们办理贷款时只要了解相关的程序,如何进行办理,我们办理时也会比较容易了。

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