二手房税费怎么算?买二手房如何省钱

2018/07/19 14:37:37 来源:房天下 浏览量(5035)

[摘要] 大家都知道购买二手房产生的税费要比新房要多,不过基于二手房价格的原因,还是有很多人更愿意去购买二手房,购买二手房的朋友就会想要在各个环节中尽量的节省一些费用支出,今天小编就来讲讲您如何计算二手房税费,买二手房如何省钱呢?

大家都知道购买二手房产生的税费要比新房要多,不过基于二手房价格的原因,还是有很多人更愿意去购买二手房购买二手房的朋友就会想要在各个环节中尽量的节省一些费用支出,今天小编就来讲讲您如何计算二手房税费,买二手房如何省钱呢?

一、二手房税费怎么算

1、营业税

据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。

3、契税

如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。

4、其他费用

手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。

二、买二手房如何省钱

1、房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定:土地、房屋权属交换,交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。

2、分家析产是家庭房产分割转移的形式。分家析产,是指家庭成员通过协议的方式,根据共同议定的标准,将家庭共有财产予以分割,明确到各共有人各自所有的行为。

3、在政策通知内,关于契税调整的条是这样规定的:“对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”

以上就是关于二手房税费怎么算以及如何省钱的介绍了,其实购买二手房的过程中,还是有很多环节是可以讨价还价的,大家也可以根据税收的优惠政策来合理避税,如果二手房是通过中介公司购买的,也可以向有经验的中介公司了解一些优惠购买二手房的方式。

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