二套房能用公积金贷款吗？二套房公积金贷款政策

购买房屋已经是现在每个家庭的必经之路，特别是现在的年轻人在结婚的时候一般都会选择购买婚房，有的家庭经济宽裕的还会购买二套房，不过买房归买房，现有的优惠大家还是希望能享受到的，那么二套房能用公积金贷款吗，二套房公积金贷款政策有哪些呢？

一、二套房能用公积金贷款吗

1、据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。

2、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二、二套房公积金贷款政策

1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

以上就是关于二套房是否可以使用公积金贷款以及贷款政策的介绍了，很多城市现在还是可以购买二套房的，只是购买二套房收到了购买限制，大家在贷款买房时，可以向多家银行交接清楚具体的贷款内容，一定要谨慎选择贷款方式，避免后悔。