换房有太多不稳定的因素了!那该怎么避免?

2018/07/27 15:24:54 来源:房天下 浏览量(7115)

[摘要] 换房需谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题,在限购城市换房更是艰难,特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。那么,到底如何把握换房的技巧,从而避免各种不稳定因素的出现呢?下面小编就和大家聊聊换房那些事儿。

换房需谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题,在限购城市换房更是艰难,特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。那么,到底如何把握换房的技巧,从而避免各种不稳定因素的出现呢?下面小编就和大家聊聊换房那些事儿。

一、在市场平稳期,换房可先卖后买

就目前市场而言,楼市处于调整的大周期里,市场相对稳定,恰好是换房的好时机。小编的建议就是,如果你想现在换房,一定要先卖后买。并且要做到无缝连接,同时买卖,避免出现卖了房、买不到合适房子的恐慌心理。

二、先卖后买要如何才能做到买卖同步呢?

综上所述,那么要如何才能做到买卖同步呢?

首先在换房之前做一些准备工作。先把自己旧房子挂到中介,然后开始看自己要买的区域的房子,一定要多看,找3套左右做备选。切记在自己的房卖出前,千万别签买房合同。反正在市场不好的情况下,你看中的房子都被抢走的概率比较低,因此不用着急先买。

最后,旧房子一旦开始办理交易,新房的购买程序也要随之启动。缩短卖一买一的时间差,是上午签了卖房合同,下午就去签买房合同

总而言之,小编要跟大家说的一个换房原则就是:前期备选,后期无缝连接,先卖后买。这种方式适应范围很广,在房价下跌期、平稳期、温和上涨期都适用。

当然了,要是在抢房时期,就一定要先买后卖。因为即使你看好了5套新房做备选,等你签完卖房合同,很可能这5套都没了。

三、换房的一些相关技巧

最后,就换房问题,小编就再提几点小技巧:

1、保持好心态

有些人总认为自己家的房子各方面都好,就该比别人家的贵,然而在这种心态下的房子是很难出手的。因此,小编的建议就是:换房客应该根据市场价格对旧房子进行合理定价,这样才能缩短出售的周期

2、把握换房时机

如果现在的购房市场正处于淡季的话,那么这样说来,市场上供大家挑选的房源就会更多了。而各位换房客也就能更好的进行对比筛选,顺利的能选到优质称心的房子。因此,选对换房时机并把握好是非常重要的。

3、信贷紧张的情况下,一定要利用好公积金贷款

一般来说,公积金贷款的条件是“认房不认贷”,即只要卖掉手中的房子,名下无房,换房客依然可以享受公积金贷款利率。虽然公积金额度不高,但在资金充足的情况下,也可为换房客省下一大笔利息

有些人以为换房只是一买一卖的简单事情,但千万别以为换房很容易,因为并不是人人都能顺畅的把换房流程走完的。在本文的最后,希望小编的建议对你今后的换房之路有所帮助。

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