这五种情况下 我们千万不要提前还房贷!

2018/08/09 11:57:05 来源:房天下 浏览量(9286)

[摘要] 贷款购房是现在的一种购房趋势,常常听说买房贷款时千万不要提前还款,能贷多长时间就贷多长时间,这是为什么呢?今天总结了5个不适合提前还款的情况,希望买房贷款者在作出决定前,一定要考虑好。一起来跟小编了解一下吧。

贷款购房是现在的一种购房趋势,常常听说买房贷款时千万不要提前还款,能贷多长时间就贷多长时间,这是为什么呢?今天总结了5个不适合提前还款的情况,希望买房贷款者在作出决定前,一定要考虑好。一起来跟小编了解一下吧。

什么情况不能提前还房贷?

1、其他理财项目获利高过房贷利率

对一些有头脑的人来说,如果有一大笔钱,会计算一下,这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率,这个时候,提前还款就不划算了。

2、降息政策出台

如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,利息降了,意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。

3、等额本息还款年限过半

按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已 过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

4、等额本金还款期已过三分之一的购房

等额本金的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。

因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不会少的。所以,提前还款没意义。

5、担心加息,并且经济能力有限的还款人

对于贷款人来说,加息、提高利率都是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。

但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。所以做出决定前,一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。

以上就是小编为大家介绍的关于什么情况不适合提前还房贷的相关知识了,相信现在大家都了解清楚了吧!一句话,在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下,能多贷就别少贷,能不提前还款就别提前还款。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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