开发商交付的房屋不合格 购房者应该怎么办？

买房需要购房者花费大量金钱和时间精力，如果发现自己买到的是一套不符合交付条件的房子，购房者内心想必是十分崩溃的。为了避免这种情况发生，你必须注意好以下几点问题。

一、什么样的房子符合国家规定的竣工条件？

符合国家规定的竣工条件包括：

（1）完成工程设计和合同中规定的工作内容；

（2）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；

（3）工程质量符合国家安全规定标准；

（4）有完整的、经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

（5）有建筑材料、设备、配件质量合格证件资料和检验报告；

（6）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等文件；

（7）有工程施工单位签署的工程质量保修书；

（8）已办理工程竣工交付使用的有关手续。

二、如果是预售房 交付的标志是什么？

如果是预售房，购房者应注意交付的标志主要是开发商具备能够证明自己已履行预售商品房交付义务的法律文件。主要包括：以挂号信件送达或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；预购人签署的预售商品房验收确认书；预购人签署的收取预售商品房钥匙的登记文件。

二、交付的房屋不合格怎么办？

1、实际履行

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，且通过加固等能够修复确保建筑物安全的，购房者可以请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。

实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同

在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，购房者可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、开发商赔偿违约金及损害赔偿

开发商交付的房屋不合格，购房者不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。

房屋作为典型的不动产，它的交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。一旦发生交房，购房者可以自行或者委托律师催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商交房的违约责任。