离婚时房产应该如何分割？看完你就明白了

当今社会的离婚率越来越高了，闪婚闪离的多，老夫老妻离婚的更多。那么，你知道夫妻离婚时，除了孩子的抚养权，还有什么最重要吗？

当然是财产分割了，其中，房产所占的比重较大，是必争之地。以往财产和债务都是平分，自新政出台后，分割准则有了变化，下面就让小编为大家详细讲解一下，常见的6种离婚房产分割方式吧！

1．婚前全款的房产

夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。

2．婚后共同出资的房产

房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。

3．婚后共同还贷的房产

夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。

4．未过户的房产

未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有过户的房子，不属于夫妻共同财产。二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。

5．只有使用权的房产

夫妻双方没有所有权的房子，这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。子女名下的房产属于子女个人，在夫妻双方离婚时，不予分割；而公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。

6．双方父母共同出资购房

如果是婚前购买的房屋，双方父母均有付出，那么这个房屋就按照父母的出资份额由子女按份共有。如果婚后双方父母出钱给子女买房的，如果没有特别约定的话，视为父母共同给两个孩子的，此时离婚时，房屋是共同所有，一人一半。

注意：按照新婚姻法，并不是房产证上没你的名字就分不到房子，也不是所有婚后所得的房子你都有权分割，大家要仔细分辨房屋性质。

综上所述，随着离婚率的攀升，婚姻法也在与时俱进的随之修改，从一开始的注重夫妻关系，逐渐偏向于个人财产的保护，但凡已经定性确定属于婚前个人财产，离婚时均不参与离婚财产分割。