房产证没到手 房子买卖注意事项有哪些?

2018/08/06 10:38:44 来源:房天下 浏览量(6899)

[摘要] 购置房产是人生中的大事,随着人们收入的提高,很多人有买房或换房的打算。在房屋交易过程中,有一种房产证没到手的房子,很多人会有一些疑问,房产证没到手房子买卖注意事项有哪些呢?赶快跟小编一起来了解一下吧。

购置房产是人生中的大事,随着人们收入的提高,很多人有买房或换房的打算。在房屋交易过程中,有一种房产证没到手的房子,很多人会有一些疑问,房产证没到手房子买卖注意事项有哪些呢?赶快跟小编一起来了解一下吧。

房产证没下来的房子如何买卖?

1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);

2、约定产权证办理下来后的过户长时间;

3、协商违约责任;

4、如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;

5、约定税费缴纳人;

6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;

7、然后等产权证下来后在办理过户手续;

8、建议买这种房子,找家大型的中介操作;

房产证没到手,房子买卖注意事项有哪些?

1、从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易

2、我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的产权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证购房者才对所购房屋拥有产权,才能对房屋拥有占有、使用、处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的拥有人,而不是法律上的拥有人。

关于房产证没到手,房子买卖注意事项有哪些的相关知识,小编就为大家介绍到这里了,对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的拥有人,而不是法律上的拥有人。所以,我们在这类有房产证没有办下来的情况下,也是存在着一定的风险的。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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