购房攻略:签订认购书一定要注意这些问题!

2018/07/30 10:51:06 来源:房天下 浏览量(5190)

[摘要] 在签订正式的购房合同之前,大多数开发商都会要求购房者签署一份认购书,而认购书的内容相对比较简单,所以很多购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着许多风险,所以购房者千万不能对此掉以轻心。那么,签订认购书要注意什么呢?

在签订正式的购房合同之前,大多数开发商都会要求购房者签署一份认购书,而认购书的内容相对比较简单,所以很多购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着许多风险,所以购房者千万不能对此掉以轻心。那么,签订认购书要注意什么呢?下面就跟随小编一起来看看吧!

一、审查开发商是否具备销售条件

购房者在签订认购书之前,一定要确定开发商已经拿到预售许可证了。因为一般来说,若是没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也是不会受法律保护的。

二、房屋的详细信息必须出现在认购书

认购书的认购对象是房屋,所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中,包括房屋的地址、楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息,这也是避免一房二卖的一个方法。

三、交易双方的基本情况要谨慎填写

交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于购房者来说,这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司,则应该在认购书中注明为代理关系,一旦后期出现什么问题便于追责。

四、规避受牵制条款

购房者在签订认购书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款。例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收取的定金不予退还。其实,此条款由于没有区分不同情况下的过错方,就一下子直接认定是购房者的错误,并且还说明了不退还定金,这明显是非常不合理的。

因此,使用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下,购房者有权要求终止协议。

五、不使用模糊概念

一般来说,在签订认购书时,购房者往往都是已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了。也就是说,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼,那么,在这种情况下,一定要让开发商将协议内容更改为具体的单价、明确数额。

六、开发商的承诺要写进认购书

大多数购房者在购房的时候,开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺,这些都可以在认购书中体现,后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去,以防开发商变卦。当然在这里也要对违约的处理办法作一些规定。

七、注意认购书中权利义务的对等性

在原则上来说,认购书是一定要保持对双方平等互利的原则的。然而,在大部分情况下,购房者与开发商签订的认购书都是由开发商单方面提供的,这样一来,对购房者来说,就会限制的比较多。

例如:认购中“价格或者房号保留10天“,这句话应该是指开发商的单方保留。但有的开发商就会偷换概念,将这句的意思改为:保留购房者10天内交钱购房的权利。

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