贷款买房子房产证什么时候下来?没有房产证的房子可以贷款吗

2018/07/23 13:59:45 来源:房天下 浏览量(6908)

[摘要] 买房子的话大家关心的问题就是房产证的问题,买房子的话现在很多的人们都会选择贷款买房子。在办理了贷款买房子的时候,房产证什么时候能拿到手的问题是大家关心的问题。那么贷款买房子房产证什么时候下来?没有房产证的房子可以贷款吗?

买房子的话大家关心的问题就是房产证的问题,买房子的话现在很多的人们都会选择贷款买房子。在办理了贷款买房子的时候,房产证什么时候能拿到手的问题是大家关心的问题。那么贷款买房房产证什么时候下来?没有房产证的房子可以贷款吗?下面为大家详细介绍下吧。

贷款买房房产证什么时候下来?

1、很多人认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经身份少见。

2、购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。

3、因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

4、房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,若购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。

没有房产证的房子可以贷款吗?

没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。那么还有哪些房子不能办理贷款呢?

1、小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。

4、多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。

5、由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。

贷款买房子的话要注意下具体的办理流程,房屋只有有了房产证的情况下才能办理贷款,如果房屋没有房产证的话,办理贷款是很麻烦的事情。对于没有房产证的房屋,要办理贷款的话,可以根据房屋的性质来办理合适的办理方式。

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