不同年龄段的人在贷款买房前应考虑什么?

2018/07/30 11:08:39来源:房天下 浏览量(5828)

[摘要] 对于工薪族的我们来说,如果想要买房,唯一的选择大概就是贷款了吧?但是,就算是贷款买房,不同的年龄,也应该有不同的考量,因为只有把自己这个年龄段的现状都看清了,才能做出更好的规划。那么,不同年龄段的人在贷款买房前,都应该考虑些什么呢?

就中国而言,几乎每个国人都有过要买房的想法,这种想法是不论男女老少的,因为对我们而言,房子不仅是刚性需求,更是一个有安全感的家。当然了,关于买房的方式,对于工薪族的我们来说,的选择就是贷款买房了,因为只有贷款买房,才能在很大程度上缓解我们的经济压力。

但是,就算是贷款买房,不同的年龄,也应该有不同的考量,因为只有把自己这个年龄段的现状都看清了,才能做出更好的规划。那么,不同年龄段的人在贷款买房前,都应该考虑些什么呢?

一、20到30岁的人

通常来说,这个年龄段的人还没有什么大重的家庭负担,他们有可能还没有成家,也一直处于随意消费的生活状态。对以后的人生规划还没有完全地确定下来了,或者根本还没有思考以后家庭负担的事情,因此他们的重心可能不太会放在存款上面,即积蓄相对来说就会很少。

因此,在这种情况下,如果他们想要贷款买房的话,不妨以理财作为基础入手,先购置一套面积、户型不太大、交通便利的房子。因为,通常这样的房子估价会比较高,且贷款额度也会比较高;再加上这个年龄段正好是房贷通过率比较高的年龄段。

再者,等后期事业稳定下来了,各方面收入也不错了,房子的涨价也归于稳定了,再考虑换置新房,也是不错的选择。不过,这类年轻人是比较容易冲动消费的,特别是在信用卡的使用上也不懂得节制,容易造成信用污点。

因此,建议在这方面上,一定要多加注意,以免因为信用关系,导致后期无法申请房贷。

二、30到45岁的人

这类人一般孩子已经到了上课的阶段,工作相对来说也已经比较稳定了,最重要的就是有一定的积蓄了。甚至更有可能,买房已经不再是次购置,或者他们会出于各种原因,需要给家庭生活重新规划进而再买房。

不过,若这类人是属于二次购房的话,那么各种政策福利对他们来说就已经不再那么有利了。如果在这个时候,他们能够选择公积金贷款来买房的话了,这样一来,压力就会相对少一些。

不过,需要注意的是,一定要做好资产分配。因为,在这个年龄段的人正值上有老下有小的时候,再购房对于他们来说就是一项很大的开支,哪怕是其事业正处于稳步上升期,也很容易陷入资金短缺的状况。

因此在这个时候,就应该将家庭收入做好分类规划,以保障各项收支平衡。

三、45岁到55岁的人

如果这类人开始打算贷款买房的话,那么基本上都是在为以后的晚年生活做打算了,当然了,也有可能是在为子女的婚姻做铺垫。但是,通常来说,这类人的生活已经开始逐渐变得稳定,冲动性花销也可能也会日渐减少,甚至可能还会有比较稳定的理财项目。

最重要的一点就是,他们的还款能力一般来说还是比较有保障的。

而且,他们的这个年龄段已经开始成为慢慢成为一种限制。因为,按照规定贷款买房的年龄不能超过65岁(有些贷款银行最近已经提高了年龄,具体的请咨询自己所在地的银行)。

所以,他们能拿到的贷款额度或者是年限可能就会相对较少了。也就是说,在这个情况下,他们如果想要加入买房大军,可能就得多准备一些钱来提高首付比例了。

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