父母的房子过户给子女 房产过户注意事项

2018/07/23 17:39:03 来源:房天下 浏览量(6589)

[摘要] 说到房产过户,大家比较熟悉的莫过于将房子过户给子女了,但是父母将房子过户给子女也是有一些需要注意的地方的,例如要加那些费用,交多少等等,那么,父母的房子过户给子女具体包括哪些事?房产过户注意事项是什么?小编跟大家说一说吧。

说到房产过户,比较大家熟悉的莫过于将房子过户给子女了,但是父母将房子过户给子女也是有一些需要注意的地方的,例如要加那些费用,交多少等等,那么,父母的房子过户给子女具体包括哪些事?房产过户注意事项是什么?小编跟大家说一说吧。

父母的房子过户给子女

1,父母的房子过户给子女有这样几种情况:个人离婚的财产的分割无偿的赠与,无偿赠与的特定的亲属或者抚养人或赡养人一般来说,房产过户都需要缴纳过户费,就拿营业税来说的话,免征营业税情况主要有,离婚时财产分割;无偿赠与亲属,还有如果是无偿赠与或者房屋产权的法定继承人,遗嘱继承人,都可以免征营业税。

2,不用缴纳其他费用的条件其实和以上营业税的条件是差不多的,但是在办理时需要向税务机关提交一些证明资料。但以出让的方式办理过户,房屋买卖办理过户的主要费用有营业税,个人所得税等等。如果房产满5年及以上的,营业税,个税免征,未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时还需要缴纳一些其他的手续费。

3,以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后对房屋鉴定,等一切处理好之后才可以办理过户。需要注意的是,赠与过户是没有营业税的,因为赠与是无偿受赠的行为。

房产过户注意事项

1,通过买卖进行房产过户的话,例如,单位购买私房,需提交单位法人或其它组织资格证明,加盖公章的原件及复印件,受托人身份证原件及复印件;不是非住宅转移的话,还要提交土地使用权证书;如果当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。

2,房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明,因为根据我国相关法律的规定,若出租人想要卖房的话承租人具有优先购买权;办理过户时,记得带上房产证原件,复印件,身份证,复印件等。

3,买的人需带上身份证,提交登记申请书;申请人身份证明;房产证书等材料,这些证件缺一不可。

以上就是小编关于父母的房子过户给子女具体包括哪些事?房产过户注意事项是什么的相关知识介绍了,需要注意的地方有很多,要带的资料也比较繁杂,朋友们去办理时不要忘记,以免浪费时间,希望小编上述所述可以帮助到大家。

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