买卖二手房时常见的质量问题 谁承担责任?

二手房相比较新房而言，普遍具有价格低、地段好等优势。但是由于建筑年代久远、使用的时间长等原因，会有这样或那样的质量问题。那么，买卖二手房时常见的质量问题有哪些，谁该承担责任呢?

一、买卖二手房时常见的质量问题

1、渗、漏问题

常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

2、管道堵、泛和卫生洁具堵塞

屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌等。

3、房屋开裂问题

墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳，墙面、地面和屋面等裂缝，楼地面起砂，住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

4、门窗质量问题

钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙；墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外，如果钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。

5、电器安装问题

电器安装问题主要有：安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

二、责任方及处理办法

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。

4、如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

三、注意事项

1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。

2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。

3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。

买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。