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[摘要] 其实买二手房和购买新房还是有所不同的，大家在购买新房的时候，购房者面对的是开发商，房价基本上都是由开发商定的。但是购买二手房则不同，房价的决定权在卖家手上，买卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。
其实买二手房和购买新房还是有所不同的，大家在购买新房的时候，购房者面对的是开发商，房价基本上都是由开发商定的。但是购买二手房则不同，房价的决定权在卖家手上，买卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。那么购买二手房在还价的时候有哪些技巧呢？
1、忌讳狮子大开口
如果目前的房地产市场是处于观望时期的话，买家还是可以和卖家进行讨价还价的，并且砍价成功的可能性也非常大，因为在这个阶段卖家也会更在意买家的意见。
但是大家要注意，买房还价与买衣服还是有很大的区别的，千万不要狮子大开口。虽然目前有不少卖家已有耐心听取买家的意见，并有可能接受买家的还价请求，但是并非能够接受狮子大开口式的还价。
业内人士指出，还价也应随行就市。以前的价格并不能作为还价的参考标准，因此小编建议大家，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。
2、还价也要“对症下药”
所谓“对症下药”，也就是要根据实际情况来进行还价，而不是随意地进行还价。想要做到“对症下药”，买家首先要做的就是区分哪些人容易还价。
一般情况下，如果卖家是为了改善型置业而卖房的话，通常难以还价，对于这样的卖家来说，他们心中本来就是想要卖出现有的房子来购买新房，价钱越高当然换房压力就会越小。还有就是“急抛房”不能还价，因为“急抛房”挂牌价通常设置的就比较低了，甚至可能还会低于市场水平，可遇不可求，遇到这样的机会是马上抓住，如果还要讨价还价，等于是白白让机会溜走。
此外，如果卖家心态较好且不缺钱，那么还价成功的可能性较小，而如果卖家有资金去向（如有意进行资金理财，或者经营方面缺钱等），则可以大胆还价。
3、挤干房价中的“水分”
还价其实就是要挤干房价中的水分，剔除房价中的不合理部分，使得购房成本下降。那么，房价中的水分从何而来呢？
首先就是二手房的装修问题。虽然目前市场上有不少二手房房源号称精装修房，但是大家也要学会分辨，因为很多二手房的装修程度是远远达不到精装修的水平的，部分装修的使用时间已 过三、五年，很多地方依然损毁破旧，其所谓精装修是过去时。
其次，房屋的缺陷也会造成房价水分，例如某些房子屋顶有些渗漏，或者房型设计有些问题等，这都需要买家仔细进行检查，而如果买家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。
此外，小编还想要提醒大家在考察二手房时，千万不能忽略房龄因素。对于房龄较长的房源，则应该适当考虑房龄因素，以此为理由要求卖家降价。
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