房奴必看：提前还贷不一定划算 万万别冲动

买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻生活的压力，那么房贷提前还款真的划算吗？

一、提前还贷的方式

1、全部提前还清剩余贷款

剩余部分贷款不用还利息，但已还部分贷款利息不退。

2、先还一部分钱，缩短贷款期限，月供不变

没有能力全部还清的情况下，这种提前还贷方式，可以节省较多利息，但是对减轻月供压力没有什么帮助。对于不喜欢欠钱，或者不愿意白白把钱给银行的购房者建议选择这种。

3、先还一部分钱，贷款期限不变，月供降低

很多人选择这种提前还贷方式，节省利息虽然没有上一种多，但是优点也很明显，一方面减轻了月供压力，另一方面贷款期限越长越好，将银行杠杆用到化。

二、银行对提前还贷有哪些“潜规则”？

1、还贷不到半年或一年需缴违约金

不同银行对提前还贷的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

提前还款违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％），二是若干个月份的利息。

2、提前还贷的数额通常为整数倍

每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，一般3—5万以上，提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。

3、提前还贷可能会影响个人征信

从合同约定看，提前还款是一种违约行为，提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。

三、哪些情况不适合提前还贷？

1、享受房贷利率折扣

目前，各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

2、手握好的理财项目

如果你手握好的理财项目，远高于房贷利息，那么不妨放弃提前还贷，投入更好的理财项目。

3、短期内有重大支出

对于房奴来说，在提前还贷前，做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了！

4、处于还贷末期

一般来说，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余的贷款多为本金。

5、缴纳高额违约金

虽然银行允许房奴提前还贷，但往往会收取高额违约金。如果违约金金额大于少付利息，那么傻子才会选择提前还贷。

6、勇于负债

看看那些富翁们，哪个不是高负债！要知道负债有利于放大财富，所以，如果你勇于负债，那么就不用提前还贷。