买二手房被坑成常态 这些建议教你避坑！

最近有朋友向小编诉苦：前段时间图省事、经济实惠从他人手中购买了一套二手房。没想到，钥匙拿到手后房子却一直未能入住，前后一共被骗去50多万。

在这里小编就要提醒大家了，购买二手房不比买新房，可省时省力，因此在购买时千万不要听信卖方的花言巧语，一定要与卖方或产权人充分沟通，并到房产局等相关部门咨询准备交易房屋的产权情况。那么，买二手房要如何做才能防止被坑呢？

一、看房屋自身情况

房屋自身情况主要包含户型结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高以及装修家具等等。厨卫一般是二手房中最容易出毛病的地方，因此大家在看房的时候，一定要重点查看。

比如，要查看水管是否有渗水漏水的现象？排水管道是否都畅通？水龙头是否有生锈的情况？抽油烟机是否好用？电器所用的插座是否有漏电的现象？卫生间透风是否良好等问题都要检查。

另外，二手房一般都是带有装修的，因此不仅仅要查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍等等。

二、看房屋周边环境

房屋所在的周边环境十分重要，因为周边环境有可能会影响到住户的心情、工作以及生活。一般来说，二手房的周边环境差不多都已经定型了，即是不易改变的，故而这也意味着：购房者一旦选择购买，便是无法改变的了。

因此大家在看房时，一定要对房屋周边环境进行多方面的了解。其中包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等。另外，也要注意小区物业情况，比如水、供电、燃气、暖气、电梯等情况。

还有，要检查水质、水压、高楼层是否能保证供水？供电容量是多少？夏季用电高峰是否存在断电现象？燃气收费情况和充交方式？暖气收费情况、供暖时间、断暖时间？以及电梯的使用年限、维修年限、管理方式等等。

三、看房屋产权情况

因为事关房屋产权的问题，所以大家在买房时一定要仔细审查卖方所提供的证件和资料。另外，一定要请卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。

除此之外，购房者也可去房产管理部门查询二手房的产权状况。比如查清楚房主是谁？假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式。需要注意的是，如果房屋有多个共有人，那么必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同时是无效的。

最后，就是要明确房产的债务负担关系了。此时，需要查看抵押贷款的合同、贷款额和偿还额度，利息和租金的金额；以及所购的房子有无抵押，房屋是否被法院查封等情况，这样可避免以后的一些没有必要的争议与纠纷。